Oversluiten? Koop een andere woning!

De hypotheekrente staat op een historisch laag niveau. In veel gevallen is de huidige rente een stuk lager dan de rente die u betaalt voor uw hypotheek. Genoeg reden om eens stil te staan bij de mogelijkheden die u heeft om te profiteren van de lage rente. Rentemiddeling? Oversluiten? Profiteer maximaal. Neem de stap vooruit en koop een andere woning.

Rentemiddeling

Bij rentemiddeling wordt de huidige rente verrekend met de actuele rente voor een langere rentevastperiode.  U profiteert nu van een langere periode tegen een lage rente, zonder dat u verplicht wordt nu een grote som geld te betalen als boete. Een mooie manier om voordelig uw hypotheek aan te passen. Het probleem is dat er slechts weinig geldverstrekkers zijn die rentemiddeling aanbieden. Voor velen van u is dit dan ook geen optie.

Oversluiten

Het oversluiten naar een nieuwe rente is zinvol, als dit onder aan de streep voor u een voordeel oplevert. Dat betekent dat het rentevoordeel dat u heeft groter moet zijn dan de kosten die hiermee samenhangen. Die kosten verschillen per situatie.

 

Boeterente

De belangrijkste kostenpost is de boete die uw geldverstrekker in rekening brengt. In het algemeen komt het erop neer dat de boete net zo groot is als het renteverschil tussen uw huidige rente en de rente die uw geldverstrekker nu aanbiedt voor nieuwe hypotheken. In feite betaalt u de rente voor de komende jaren in één keer vooruit! Daar komen nog wel enkele correcties, zoals een boetevrij bedrag van meestal 10% en een contante waarde factor, maar per saldo zal uw geldverstrekker vooral blij zijn dat u uw renteverplichting nu ineens wil betalen.

Spaarhypotheek

Heeft u een (bank)spaarhypotheek? De rentevergoeding op de spaarhypotheek is afhankelijk van de rente die u betaald voor uw hypotheek. Als u een lagere rente overeenkomt, dan zal de rentevergoeding op uw spaardeel lager worden. Om dan toch dezelfde eindwaarde te kunnen realiseren, zal er meer premie verschuldigd zijn. Hierdoor gaat een deel voor uw voordeel direct weer verloren. In sommige situaties bent u zelfs duurder uit.

 

Boeterente en verhuizen

Stel, uw adviseur heeft berekent dat oversluiten toch financieel voordelig is. U betaalt de boete aan uw geldverstrekker en profiteert daarna van de lage rente. Na bijvoorbeeld 4 besluit u te gaan verhuizen. En stel dat u een boete heeft betaalt over een resterende rentevastperiode van 8 jaar. Krijgt u dan alsnog een deel van de boete terug? Het antwoord is nee. In deze situatie heeft u achteraf gezien een financieel onverstandige keus gemaakt met oversluiten. U had beter niets kunnen doen.

Koop een woning

Waarom zou u uw geld aan een boete betalen? Er is eigenlijk geen echt voordeel. U betaalt de toekomstige rente in één keer vooruit én u loopt het risico dat u achteraf een foute beslissing heeft genomen. In de praktijk komen wij boetes tegen van € 20.000 oplopend tot aan € 100.000.

Ik vraag het u nogmaals: Waarom zou u uw geld aan een boete betalen? Bij de meeste hypotheken bent u namelijk geen boete verschuldigd als u de woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt. U kunt het boetebedrag ook besteden aan een andere woning: groter, kwalitatief beter, meer tuin, betere ligging, etc. U krijgt voor hetzelfde geld meer woning. Of eenzelfde soort woning tegen fors lagere lasten.

Een andere woning kopen doet u niet zomaar. U bent wellicht gehecht aan “uw plekje”. Zie het ook als een kans. De kans om voor weinig geld, beter af te zijn. Wilt u meer weten? Neem dan gerust contact met ons op. Bielderman Koetsier Adviseurs informeert u graag over uw mogelijkheden.



09-10-2015
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top